Thị trường bất động sản công nghiệp hiện đang là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất tại Việt Nam. Với sự phát triển của nền kinh tế và ngày càng nhiều các doanh nghiệp quốc tế đổ về, nhu cầu về không gian sản xuất và kho bãi ngày càng tăng cao. Điều này đã tạo nên một thị trường bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng và thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam và những điều cần biết để có thể đầu tư thành công trong lĩnh vực này.

1. Cơ sở hạ tầng cho thị trường BĐS công nghiệp

Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng đầu tiên khi nói đến thị trường bất động sản công nghiệp. Việc có một hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và hiện đại sẽ làm tăng giá trị của khu vực đó và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tại Việt Nam, chính phủ đã đẩy mạnh đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng, đặc biệt là trong lĩnh vực giao thông vận tải. Các đường cao tốc, cảng biển và sân bay được xây dựng và nâng cấp, mang lại lợi ích cho cả thị trường BĐS công nghiệp.

1.1 Vấn đề giao thông

Giao thông là yếu tố quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản công nghiệp. Đường bộ và đường sắt là hai phương tiện giao thông chính tại Việt Nam. Trong những năm gần đây, chính phủ đã đầu tư rất nhiều vào việc xây dựng các đường cao tốc và nâng cấp hệ thống đường sắt. Điều này đã giúp giảm thiểu thời gian di chuyển giữa các khu vực và tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa. Ngoài ra, với việc xây dựng nhiều cảng biển và sân bay hiện đại, việc giao thương quốc tế cũng được thúc đẩy, đem lại nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Xem thêm : Amber Yên Quang

1.2 Hệ thống điện và nước

Hệ thống điện và nước là hai yếu tố vô cùng quan trọng đối với các khu công nghiệp. Việc có nguồn điện và nước ổn định sẽ giúp cho các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả. Hiện nay, chính phủ đã đầu tư rất lớn vào việc nâng cấp hệ thống điện và nước. Ngoài ra, các dự án điện mặt trời và điện gió cũng đang được triển khai tại các khu vực công nghiệp, tạo ra nguồn điện sạch và rẻ cho các doanh nghiệp hoạt động tại đây.

1.3 Kết luận về cơ sở hạ tầng

Như vậy, với sự đầu tư của chính phủ và các nhà đầu tư trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang có một cơ sở vững chắc để phát triển. Điều này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư và giúp cho các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn trong khu vực này.

2. Tình hình thị trường BĐS công nghiệp hiện tại

Hiện nay, thị trường bất động sản công nghiệp đang có mức tăng trưởng ấn tượng tại Việt Nam. Theo báo cáo mới nhất của Savills Vietnam, giá thuê và giá bán bất động sản công nghiệp đã tăng lên mức cao nhất trong 5 năm qua. Các khu công nghiệp gần các trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang được ưa chuộng bởi vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng tốt. Ngoài ra, các khu vực ven biển và các tỉnh lân cận cũng đang thu hút được nhiều nhà đầu tư.

2.1 Giá thuê và giá bán bất động sản công nghiệp

Theo báo cáo của Savills Vietnam, giá thuê bất động sản công nghiệp tại các khu vực chính của TP.HCM đã tăng lên khoảng 4.3% so với năm 2020. Trong khi đó, giá thuê tại Hà Nội cũng tăng lên 5% so với năm trước đó. Các khu công nghiệp ven biển và các tỉnh lân cận cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao, giá thuê tăng lên khoảng 9.1% so với năm 2020.

Cùng với giá thuê, giá bán bất động sản công nghiệp cũng tăng lên mức cao nhất trong 5 năm qua. Theo báo cáo của JLL Vietnam, giá bán đã tăng lên 10% so với năm trước đó, đặc biệt là tại các khu vực ở Đông Nam Bộ và Đồng Bằng Sông Hồng.

2.2 Tình hình cho thuê và nhu cầu của các doanh nghiệp

Tính đến thời điểm hiện tại, tình hình cho thuê bất động sản công nghiệp là khá tích cực. Các khu vực gần trung tâm thành phố và giao thông thuận tiện đang được ưu ái bởi các doanh nghiệp. Nhu cầu thuê không chỉ dành riêng cho các doanh nghiệp Việt Nam mà còn thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp quốc tế.

Ngoài ra, tình hình kinh tế và sản xuất của Việt Nam cũng đang tạo ra nhu cầu ngày càng cao cho không gian sản xuất và kho bãi. Chính vì vậy, thị trường bất động sản công nghiệp đang có sự phát triển mạnh mẽ và thu hút được nhiều nhà đầu tư.

2.3 Tình hình cung cầu

Tình hình cung cầu trong thị trường bất động sản công nghiệp hiện đang khá cân đối. Trong khi nhu cầu thuê và mua đang tăng cao thì cung cầu cũng đang được đáp ứng đầy đủ. Ngoài ra, với sự phát triển của các khu công nghiệp mới và các dự án cơ sở hạ tầng, việc đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp cũng đang được đảm bảo.

3. Những lợi ích khi đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp

Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp, thì đây là những lợi ích mà bạn có thể thu được:

3.1 Đầu tư an toàn và tỉ suất sinh lời cao

Thị trường bất động sản công nghiệp hiện đang có mức tăng trưởng cao và cũng là một lĩnh vực an toàn để đầu tư. Với nhiều dự án đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp, bạn có thể thu hút được nhiều khách hàng và đảm bảo sinh lời trong thời gian ngắn.

3.2 Được hưởng các chính sách ưu đãi từ chính phủ

Nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp, chính phủ đã và đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Các chính sách thuế và giảm giá thuê đất được áp dụng để hỗ trợ cho các doanh nghiệp mới gia nhập vào thị trường này.

3.3 Là nơi đầu tư lý tưởng cho các doanh nghiệp quốc tế

Với sự phát triển của kinh tế và việc thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở thành một điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp quốc tế. Với vị trí địa lý thuận lợi và mức chi phí thấp, Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian sản xuất mới.

4. Những rủi ro khi đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp

Bất kể là lĩnh vực nào, đầu tư cũng luôn có những rủi ro. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp, bạn cần cân nhắc và nghiên cứu kỹ.

4.1 Rủi ro về tính thanh khoản

Mặc dù thị trường bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ, nhưng tính thanh khoản của các dự án vẫn còn khá kém. Điều này có thể khiến cho việc bán lại hoặc cho thuê lại bất động sản gặp khó khăn và mất nhiều thời gian.

4.2 Rủi ro về biến động giá

Giá bất động sản công nghiệp cũng có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài như tình hình kinh tế, chính trị hay biến động thị trường. Vì vậy, nếu bạn không nắm bắt được thông tin và xu hướng của thị trường, có thể sẽ phải gánh chịu những rủi ro về giá.

4.3 Rủi ro về quản lý

Với việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp, bạn cần phải quản lý và duy trì dự án để đảm bảo hiệu quả hoạt động. Nếu không có kinh nghiệm và kiến thức đầy đủ, cũng như không có những chuyên gia tư vấn đúng đắn, có thể sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý dự án và đem lại lợi nhuận.

5. Cách đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp

Nếu bạn đã quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp, đây là những cách mà bạn có thể tham khảo:

5.1 Đầu tư trực tiếp vào dự án

Đầu tư trực tiếp vào dự án bất động sản công nghiệp là phương thức đầu tư phổ biến nhất. Bạn có thể mua các khu đất và xây dựng nhà xưởng hoặc kho bãi để cho thuê hoặc bán lại. Tuy nhiên, điều này yêu cầu bạn phải có vốn lớn để đầu tư và có kinh nghiệm trong việc quản lý dự án.

5.2 Đầu tư qua mô hình REITs

REITs (Real Estate Investment Trusts) là các quỹ đầu tư bất động sản công nghiệp được niêm yết trên sàn chứng khoán. Bạn có thể đầu tư vào các REITs để nhận được lợi nhuận từ việc cho thuê các tài sản bất động sản của quỹ. Đây là một phương thức đầu tư an toàn và ít rủi ro hơn so với đầu tư trực tiếp vào dự án.

5.3 Hợp tác với các doanh nghiệp sở hữu bất động sản công nghiệp

Nếu bạn không đủ vốn để đầu tư trực tiếp vào dự án, bạn có thể hợp tác với các doanh nghiệp sở hữu bất động sản công nghiệp. Theo đó, bạn sẽ đóng góp vốn và chia sẻ lợi nhuận với doanh nghiệp đó từ việc cho thuê hoặc bán lại bất động sản. Điều này giúp bạn giảm thiểu rủi ro và cần ít vốn hơn so với việc đầu tư trực tiếp.

5.4 Đầu tư thông qua các công ty quản lý tài sản

Bạn cũng có thể đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp thông qua việc mua cổ phần của các công ty quản lý tài sản. Các công ty này sẽ quản lý và vận hành các dự án bất động sản công nghiệp và bạn sẽ nhận được cổ tức từ việc đầu tư của mình.

FAQs

 

Tôi cần bao nhiêu vốn để đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp?

Đối với việc đầu tư trực tiếp vào dự án bất động sản công nghiệp, bạn cần có một số vốn lớn tùy thuộc vào quy mô và tính chất của dự án. Tuy nhiên, bạn cũng có thể hợp tác với các đối tác khác để giảm thiểu vốn đầu tư ban đầu.

Thị trường BĐS công nghiệp có ổn định không?

Hiện nay, thị trường bất động sản công nghiệp đang khá ổn định với sự phát triển của nhiều khu công nghiệp mới và các dự án cơ sở hạ tầng. Nhu cầu từ các doanh nghiệp cũng đang tăng cao, đảm bảo cung cầu cân đối.

Lợi nhuận từ đầu tư vào BĐS công nghiệp có cao không?

Với mức tăng trưởng cao của thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay, lợi nhuận từ việc đầu tư vào lĩnh vực này có thể đạt được mức cao, đặc biệt là khi bạn chọn đúng dự án và quản lý hiệu quả.

Chính sách ưu đãi nào mà chính phủ áp dụng cho thị trường BĐS công nghiệp?

Chính phủ đã áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như giảm thuế và giá thuê đất để hỗ trợ cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển thị trường.